新築そっくりさん　評判、価格、体験談　住友不動産の大規模リフォーム

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　平成２２年３月から６月、我が家（所有者は父と母）では、住友不動産の新築そっくりさんによる大幅なリフォームを行いました。リフォームが終わり、一段落しましたので、新築そっくりさんについて、施工前にネットで調べたことや実際に体験してみたことを書いてみます。
　
　新築そっくりさんでのリフォームを考えている方はご参考にどうぞ。

　新築そっくりさんでリフォームをしようという話が我が家で出たとき、新築そっくりさんにかかる費用や口コミを色々調べました。

　私は、発注者ではないので、主にお金を出すのは父母ですが、やっぱり気になる物です。

　ネットで調べてみた所、費用については、高めという印象でした。実際に我が家にかかった金額も決して安い物ではなかったです。予算の都合上出来なかったこともありました。これが、地元の工務店さんに頼んでいれば、できたことかもしれません。

　住友不動産によれば、新築の半分（当社比）ということですが、これはあくまで住友不動産内部での話であり、他の会社も選択肢に入れれば、新築そっくりさんに掛かる費用にちょっとプラスして、いっそ新築してしまう　というのもあり得ると思います。

　全国的に広告を打つなど経費も掛かっているでしょうし、住友不動産で取った仕事を、実際に工事するのは地元の大工さん（棟梁）や建設業者さんです（※）。住友不動産の取り分が価格にプラスされる分、地元の業者さんに直接頼んだ場合と比べて、価格が高めになってしまうのはどうしても仕方ないですね。

※この前住友不動産の棟梁募集の広告見たのですが、条件として電気などの専門工事を自分で手配できる人いうことになっていましたので、工事についてはほぼ棟梁さん任せと考えて良いようです。

　住友不動産は、新築そっくりさんの特長の一つとして、住みながら工事ができることを挙げています。

　我が家では、住みながらの工事でした。どこかに引っ越す手間がないのは良いですし、日比の工事の様子を間近に見られるのも良いものです。

　でも、自分の生活スペースの直ぐ側で、工事が行われているのですから、音はかなり気になります。うるさいです（笑）大工さん達も気をつかってくれていましたが、ある程度は仕方ないです。

　我が家の場合は、全く工事しない部分もあったので、住みながらの工事をしやすかった面があったと思います。部屋数が少ない家の場合だと、住みながらの工事は難しいかもしれません。ネット上では、住みながらの工事ではなく、近くで部屋を借りたという方もいました。

　ここまでどちらかというとマイナス面について書いてきましたが、最後に新築そっくりさんを体験してみて感じたメリットまとめてみます。

１，大手が受注者となる安心感
　費用だけ考えるのなら、地元の工務店に頼む方が抑えられるでしょうが、万が一、工事中に地元の工務店が倒産してしまったり、工事後、責任を求めようにも倒産してしまっていたり　という可能性もあります。

　住友不動産も倒産の可能性はあるわけですが、倒産の確率は地元の工務店と比べたらずっと低いでしょうから、何かあったときに責任をきっちり取ってもらえるという安心感は高いです。

２，下請け業者さんへの管理や教育がしっかりしている
　我が家の場合、リフォーム中の家に住みながらの工事でしたので、毎日のように職人さん達と顔を合わせます。住友不動産がしっかり教育しているのか、ちゃんと気持ちよく挨拶して下さいました。

　土足やタバコは厳禁、家の中のトイレは利用しないように教育が行き届いていました。工事中、職人さん達の邪魔をしないよう気をつかうことはありましたが（これはお互い様）、不快な思いをしたことは一度もなかったです。

３，契約前から完成まで担当者が一緒
　新築そっくりさんでは、契約前の見積から工事完成までの管理を一貫して同じ方が行います。悪徳業者のリフォームだと、建築の知識もない営業マンが契約ほしさにいい加減な説明を行うケースがあるのですが、新築そっくりさんの場合、同じ方が責任を持ってやってくれるという安心感はありますね。

４，見違えるほど綺麗になる
　値段は高いですが、綺麗になるのは確かです。住んでいた私たちだけでなく、我が家の以前を知る人は皆驚く。すげぇです。

　家の基本的な構造までは変えていませんし、柱の一部が以前の状態のまま露出していたりと、よく見れば、どことなく古さを感じてしまうのですが、私の場合は、以前の面影が残っていることに安心を感じたりもしています。

　ただ新しくしたいだけなら、新築にした方が良いかもしれませんが、事情があって新築が難しい方や思い出を残しておきたいという方にとっては検討の価値ありだと思いますよ。

　平成２４年末、天井にヒビ発見。平成２５年１月７日の午前中に住友不動産に問い合わせた所、その日の午後にはアフター担当の方が来て、点検してもらいました。

　どうしてもヒビが入りやすい箇所であるということを丁寧に説明してもらい、できるだけコストが掛からない形でのヒビを目立たなくするような提案もしてもらいました。とてもよいアフターケアだったと思います！


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